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신축 아파트의 입주물량은 전세가, 전월세 수급, 부동산 매매심리까지 좌우하는 주요 지표입니다. 2024년에서 2025년으로 넘어가며 입주물량이 어떻게 변화하는지 전국·수도권 기준으로 정리해봅니다.
전국 입주물량 흐름
2025년 전국 신축 입주물량은 약 26만 가구 수준으로, 2024년 대비 약 10만 가구 이상 감소했습니다.
| 연도 | 입주 예정 가구수 | 전년 대비 증감률 |
|---|---|---|
| 2024년 | 약 36.4만 가구 | - |
| 2025년 | 약 26.3만 가구 | –28% |
| 2026년(예상) | 15만~16만 가구 | –40% 추가 감소 예상 |
특히 2026년에는 2014년 이후 최저치를 기록할 가능성이 제기되며, 본격적인 '공급 절벽'이 예고되고 있습니다.
수도권 지역별 변화
수도권은 서울을 제외하고 입주물량이 대부분 감소하는 추세입니다.
- 서울: 2024년 약 27,877가구 → 2025년 약 32,339가구로 소폭 증가
- 경기: 2024년 약 116,941가구 → 2025년 약 70,405가구 (–46%)
- 인천: 2024년 약 29,740가구 → 2025년 약 22,638가구 (–10%)
서울은 민간 기준 소폭 증가했으나, 정부 공동주택 기준으로는 48,000가구 이상으로 통계 차이가 있습니다.
월별 입주 집중도 추이
2025년 입주 흐름은 상반기에 몰리고, 하반기에 급감하는 비대칭 구조를 보입니다.
- 상반기 월평균: 약 2.6만 가구 입주
- 하반기 월평균: 약 1.8만 가구로 급감
- 9~10월: 입주물량 감소로 전월세 시장 불안 예상
특히 이사철인 9~10월에 물량이 줄어들며 전세가 단기 급등 가능성이 제기됩니다.
시장 영향과 전망
2025년 이후 신축 입주물량 급감은 시장에 여러 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 전월세 가격 상승 압력 증가: 공급 부족에 따른 단기 수급 불균형
- 신축 아파트 희소성 강화: 청약 및 구축 대비 프리미엄 확대
- 매매심리 회복 요인으로 작용 가능: 신규 공급 부족이 하방 경직성 형성
- 2026년 더 큰 공급절벽 도래: 착공 감소 → 입주 급감 → 장기화 우려
2025년 전국 입주 예정 아파트는 263,330가구로, 2024년(364,058가구)보다 약 28% 감소. 수도권은 서울 제외 전체 감소 추세이며, 경기 –46%, 인천 –10%로 두드러짐. (출처: 부동산R114, 국토부, 조선비즈)
- 2025년 전국 입주물량 약 26.3만 가구, 전년 대비 10만 가구 감소
- 서울만 증가, 경기·인천 포함 수도권 전반 입주량 축소
- 가을 이사철(9~10월) 입주 급감으로 전세시장 불안 요소
- 2026년에는 15만 가구 수준으로 사상 최저 입주 가능성
- 공급 부족 → 전월세 상승 → 매매시장 강세 전환 신호 될 수 있음
함께 활용하면 좋은 서비스
입주물량 변화는 전월세 가격뿐 아니라, 청약 전략과 매매 타이밍까지도 영향을 미칩니다. 이런 흐름을 빠르게 읽고 대응하려면, 실시간 입주 일정 캘린더나 수급 모니터링 툴이 필수입니다. 아래 플랫폼들은 지역별 입주물량, 전세 전환률, 거래량 등도 시각적으로 확인할 수 있어 도움이 됩니다.
2025년 입주물량 감소가 전세가격 상승으로 바로 이어지나요?
즉각적 인상보단, 수요가 몰리는 가을철(9~10월)이나 공급이 희소한 지역에서 먼저 반영됩니다. 특히 수도권 외곽, 전세 매물 부족 지역에서 영향이 클 수 있습니다.
서울은 왜 입주물량이 증가하나요?
2022~23년 분양된 공공·민간 재개발·재건축 단지의 입주가 2025년부터 시작되기 때문입니다. 다만 이는 일시적이고, 장기적으로는 서울도 공급이 줄어드는 구조입니다.
입주물량 감소가 매매시장에 주는 영향은?
공급 부족 → 신축 희소성 증가 → 구축 전세 수요 증가 → 갭투자 또는 실거주 전환 수요 확대 → 가격 하방 경직성 강화 순으로 이어질 수 있습니다.
이건 저도 기억해두려고 정리한 거라서요. 괜찮다 싶으면 저장 하나쯤 해두셔도 나쁘지 않습니다.
부동산 시장은 늘 수급 싸움입니다. 지금처럼 공급이 줄어들면, 투자자든 실수요자든 ‘새 집에 들어가기 위한 비용’은 오를 수밖에 없습니다. 그 흐름의 전조가 바로 입주물량이에요. 이사, 투자, 청약 모두 시기를 고려해야 할 때입니다.
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