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재개발 수익성 핵심 지표인천 지역 사례 분석부산 지역 사례 분석재개발 vs. 재건축 수익 비교지방 도시별 수익성 요인전망 및 시사점지방 도시 재개발은 부동산 가치 상승, 용적률 인센티브, 분양가 프리미엄 확보 등을 통해 조합원과 시행사의 개발이익을 극대화하는 사업입니다. 주요 수익성 지표인 비례율, 분양가 상승률, 개발이익 규모를 중심으로 2022~2025년 인천·부산 사례와 재건축 대비 수익 차이를 심층 분석했습니다.- 재개발 비례율: (총수입−총사업비)÷기존 종전자산 총액×100- 인천 3년 평균 분양가 상승률: 35.4% 상승[64]- 부산 망미5구역 추정 비례율: 102%[65]- 재건축사업 평균 개발이익: 5,275억 원 vs 재개발사업: 2,601억 원 (202项目)[48]- 비례율 100% ..