Digginglog

2025년 7월, 공공주택 사전청약이 수도권과 지방에서 대거 진행됩니다. 최근 정부의 주택공급 확대 정책과 대출 규제 강화로 인해, 실수요자와 무주택자, 청년·신혼부부 등에게 사전청약 기회가 더욱 중요해졌습니다. 저 역시 "언제, 어디서, 어떤 단지가 청약을 받는지" 일정을 미리 챙기는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심이라는 걸 체감하고 있습니다.2025년 7월 수도권 공공주택 사전청약 일정수도권에서는 7월 한 달 동안 대규모 공공분양과 국민임대주택 사전청약이 집중적으로 진행됩니다. 주요 일정 및 단지1. 7월 1일(화)~2일(수): 경기도 용인 동백호수공원 두산위브더제니스(조합원 취소분), 광주 해링턴 스퀘어 리버파크, 안양 호현 센트럴 아이파크 등2. 7월 2일(수): 아산탕정자이 센트럴시티(A2BL) ..

재건축 조합원 분양권 과세는 2025년 들어 더욱 복잡해졌습니다. 조합원 입주권, 분양권의 취득세, 양도세, 비과세 특례, 주택수 포함 시점 등 다양한 규정이 적용되고 있어 투자자와 실수요자 모두 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 저 역시 처음엔 입주권은 단순한 권리라고 생각했지만, 실제로는 주택수 포함, 중과세, 감면 특례 등 세법이 매우 세분화되어 있다는 점을 알게 되었습니다.재건축 조합원 분양권(입주권) 기본 개념과 구분조합원 분양권(입주권)은 재건축·재개발 사업에서 기존 주택 소유자(조합원)가 새 아파트를 분양받을 수 있는 권리를 의미합니다. 원조합원, 승계조합원, 일반분양자 등 자격에 따라 세금 적용이 달라집니다. 원조합원은 관리처분계획 인가일 이전에 조합원 자격을 취득한 경우를 말하고, 승계조합원은 ..

"전세에서 반전세로 바꿀 때 월세는 얼마가 적정할까?""월세와 보증금을 조정할 때 전환율은 어떻게 계산해야 할까?"2025년 들어 금리·전세가 변동이 커지면서 반전세(보증부월세) 계약이 급증하고 있습니다. 저도 처음엔 "그냥 전세금 빼고 월세 곱하면 되지"라고 생각했는데, 실제로는 법정 전환율, 기준금리, 계약 유형에 따라 계산법이 꽤 복잡하더라고요. 이번 글에서는 반전세 전환율 계산 공식, 최신 법정 전환율, 실전 예시, 무료 계산기 활용법까지 한 번에 정리해 드립니다.반전세(보증부월세)란? 전환율이란?반전세란 전세금 일부를 월세로 전환한 주거 형태입니다.1. 전세와 월세의 중간 형태2. 보증금+월세 조합, 임차인 부담 분산3. 금리·전세가 변동기에 선호도 증가전환율이란 전세보증금을 월세로 전환할 때 ..

목차토큰화 부동산 세무 처리 기본 원칙세무 신고 절차와 준비 서류소득 유형별 세무 처리 방법종합소득세 신고 실무 가이드절세 전략과 세무 최적화세무 조사 대비와 자주 묻는 질문토큰화 부동산 투자 수익의 세무 신고, 제대로 하고 계신가요? 2025년 최신 세법 기준으로 신고 절차부터 절세 전략까지 실무진이 직접 사용하는 완벽 가이드를 공개합니다. 지금 바로 세무 리스크를 줄이고 합법적 절세를 시작하세요!토큰화 부동산으로 수익을 얻었는데 세무 신고가 너무 복잡해서 포기하고 싶으셨던 적 있으신가요?저도 처음엔 몰랐는데, 작년에 토큰화 부동산 투자를 시작하면서 세무 처리가 일반 부동산과 완전히 다르다는 걸 깨달았어요. 특히 2025년부터 금융투자소득 과세제도가 시행되면서 세무 신고 방식이 대폭 바뀌어서 많은 투자..

목차AI 윤리기준이란 무엇인가요?2025년 행정안전부 AI 윤리기준 주요 변화공공기관 AI 윤리 핵심 원칙AI 윤리기준 적용 단계별 가이드준수 사항과 체크리스트위반 시 대응 방안과 개선 방법2025년 행정안전부에서 발표한 AI 윤리기준, 제대로 알고 계신가요? 공공기관 담당자라면 반드시 숙지해야 할 핵심 원칙부터 실무 적용 방법까지 완벽 정리했습니다. 지금 바로 AI 윤리 준수의 첫걸음을 시작하세요!공공기관에서 AI를 도입할 때 어떤 윤리 기준을 지켜야 하는지 고민해보신 적 있으신가요?저도 처음엔 몰랐는데, 작년에 지자체 AI 도입 프로젝트에 참여하면서 AI 윤리기준의 중요성을 절실하게 느꼈어요. 단순히 기술적으로만 완벽해서는 안 되고, 시민들의 권익과 개인정보 보호, 공정성까지 모두 고려해야 한다는 걸..

"2025년 소형 오피스텔 대출규제가 어떻게 바뀌었나요?"라는 질문, 요즘 부동산 투자자와 실수요자 모두에게 가장 많이 듣는 이슈입니다. 저도 처음엔 "오피스텔은 아파트보다 규제가 덜하다"는 인식이 있었는데, 실제로 금융기관과 상담해 보니 LTV·DSR 적용, 방공제, 차주 유형별 심사 등 생각보다 복잡한 규정이 많더라고요. 특히 2025년 6월 금융위원회의 강력한 대출규제 강화 이후, 수도권 주택시장뿐 아니라 소형 오피스텔 투자전략 자체가 달라지고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 소형 오피스텔 대출규제 핵심 변화와 실전 대응법을 정리해드립니다.2025년 부동산 대출규제 변화와 소형 오피스텔 영향2025년 6월, 금융위원회는 가계부채 관리 강화 대책을 발표하며 주택담보대출 규제를 대폭 강화했습니다.1..

목차토큰화 부동산 세금의 기본 개념2025년 금융투자소득 과세제도 변화토큰 유형별 세금 처리 방법임대수익과 배당소득 세금 신고양도소득세와 절세 전략해외 토큰화 부동산 투자 시 주의사항토큰화 부동산 투자로 수익을 얻었는데 세금은 어떻게 내야 할까요? 2025년 새로 시행된 금융투자소득 과세제도부터 양도세, 임대소득세까지 토큰화 부동산 세금의 모든 것을 완벽 정리했습니다. 지금 바로 절세 전략을 확인하세요!토큰화 부동산으로 수익을 얻었는데 세금 신고는 어떻게 해야 하는지 막막하셨던 적 있으신가요?저도 처음엔 몰랐는데, 작년에 토큰화 부동산 투자를 시작하면서 세금 문제가 생각보다 복잡하다는 걸 깨달았어요. 특히 2025년 1월부터 금융투자소득 과세제도가 시행되면서 토큰화 부동산의 세금 처리 방식이 크게 바뀌었..

"크라우드펀딩 투자에도 세제 혜택이 있나요?"라는 질문, 요즘 정말 많이 듣습니다. 2025년 기준, 증권형(벤처·스타트업) 크라우드펀딩 투자자는 최대 3천만원까지 100% 소득공제를 받을 수 있어 절세 전략으로 각광받고 있어요. 저도 처음엔 "몇십만원 투자로 무슨 세금이 줄어들까?" 싶었는데, 실제로 계산해보니 연말정산에서 확실한 효과가 있더라고요. 특히 세제혜택 계산기를 활용하면 내 투자금, 소득공제율, 실제 절세효과를 한눈에 확인할 수 있어 더욱 편리합니다.2025년 크라우드펀딩 세제혜택 핵심 요약크라우드펀딩 세제혜택은 조세특례제한법 제16조에 따라 증권형(벤처, 스타트업) 투자자에게 적용됩니다.1. 투자금 3,000만원 이하: 100% 소득공제2. 3,000만원 초과~5,000만원 이하: 70% ..